Category: недвижимость

monkey

Китай: пресса за неделю

- «Личный состав» терракотовой армии пополнился на 220 солдат и офицеров
«Личный состав» знаменитой терракотовой армии в усыпальнице китайского императора Цинь Шихуанди пополнился на 220 солдат и офицеров: археологи нашли множество новых фигур воителей. Большинство из новообнаруженных статуй – представители генералитета. Однако найдены и представители нового, доселе не виданного в гробнице звания: «ниже нижайшего» - самый низший ранг в армии тех времен. Кроме того, обнаружены уникальные украшения и драгоценности, в частности – золотая статуэтка верблюда: таких в Китае до сих пор не находили.
На сегодня в окрестностях города Сиань вскрыто три склепа усыпальницы Цинь Шихуанди, в которых обнаружено около 7 тыс. глиняных солдат. Общая площадь раскопок составила около 20 тыс. кв.м. С 2008 года археологические работы были приостановлены в связи с несовершенством технологий по сохранению глиняных фигур, они были возобновлены лишь в 2015-м. До сих пор не вскрыта ни сама усыпальница Цинь Шихуанди, ни таинственный четвертый склеп, наличие которого ученые подтвердили  в 1996 году.  Говорят, что в четвертом склепе стоит еще одна армия. «Старшее поколение исследователей считает, что она есть, однако наше поколение, проведя исследования при помощи высокоточной техники, почти уверено, что никакой армии там не стоит», - рассказал ранее в интервью МРК замруководителя исследовательского отдела музея терракотовой армии Шэнь Маошэн.
По его словам, пролить свет на все эти вопросы помогут дальнейшие раскопки. Однако ведутся они медленно: темпами порядка 50 кв.м. в год. Учитывая, что общая площадь усыпальницы Цинь Шихуанди с периферийными захоронениями составляет 56 кв. км., на раскопки могут уйти сотни лет. Работы ведутся медленно в связи с несовершенством технологий сохранения извлеченных из под земли статуй, многие из которых, увидя белый свет, рассыпаются.
Знаменитый император Цинь Шихуанди правил Поднебесной около 10 лет в III веке до н.э. Фигура в истории значимая: он первым объединил в единое государство разрозненные китайские княжества, ввел единую денежную единицу и унифицировал письменность, разрушил стены между враждовавшими ранее царствами и начал строить Великую Китайскую стену на севере - от внешнего врага.

- Продажи Tesla китайского производства стартовали 7 января
Продажи автомобилей Tesla китайского производства стартовали 7 января. Седаны Model 3 в базовой комплектации  стоят 323 тыс. 800 юаней ($46,9 тыс), а с учетом правительственных субсидий – 299 тыс. 50 юаней ($43,3 тыс). Напомним, что в декабре минувшего года китайское правительство объявило, что будет субсидировать продажи Tesla Model 3, произведенных на фабрике в Шанхае. Эти произведенные в Китае американские авто на электрическом ходу включены в список субсидирования электромобилей, опубликованный министерством промышленности и информационных технологий КНР. Впрочем, действовать субсидии будут всего лишь год. Субсидии на производство любых электромобилей в КНР будут полностью отменены к концу 2020-го.
Строительство фабрики Tesla в Шанхае стало возможным благодаря тому, что в апреле 2018-го китайское правительство приняло решение снять ограничения на присутствие инокапитала в секторе разработки и производства автомобилей на новых источниках энергии. Ранее участие иностранного капитала в подобных проектах в Китае не могло превышать 50%. Фабрика Tesla в Шанхае намерена выпускать до 3000 авто в неделю.
Сегодня на Китай приходится более 50% глобального рынка автомобилей на новых источниках энергии. К 2020 году КНР будет ежегодно производить два миллиона таких машин.

- Китайские города продолжают закручивать гайки на рынке недвижимости
Китайские города продолжают закручивать гайки на рынке недвижимости во избежание спекулятивного роста цен. Пионером ограничительных мер в этом году стал город Таншань, который ввел 42-месячный мораторий на перепродажу квартир, приобретенных после 4 января 2020 года.
Именно Таншань пошел на такие меры неслучайно. В конце 2019 года он оказался на первом месте в КНР по темпам роста цен на недвижимость, что вызвало беспокойство как местных, так и центральных властей.
Практика Таншаня доказывает, что власти КНР в нынешнем году продолжат политику сдерживания рынка недвижимости. Жесткие ограничения на рынке жилья КНР начала активно вводить с 2017 года. Кампания проводится под ставшим крылатым лозунгом: «Жилье для жизни, а не для спекуляций».
В разных городах страны действуют разные – подогнанные под местные реалии – меры в этом направлении. Во многих крупных мегаполисах Китая введено ограничение на физические объемы продаж, а право на покупку квартиры разыгрывают в лотерею. Такие правила уже введены в Шанхае, Нанкине, Чанша, Чэнду, Ханчжоу и Сиане. В курортном городе Санья на острове Хайнань нерезидентам запрещено покупать более одной квартиры. После заключения сделки о покупке владелец не сможет продать недвижимость в течение пяти лет. Ханчжоу запретил холостым и разведенным покупать вторую квартиру. Муниципалитет Баодин в провинции Хэбэй ввел для собственников квартир 10-летний запрет на их продажу с момента приобретения. Пекин запретил частным лицам покупать первичные коммерческие площади, для покупки вторичных гражданин обязан платить налоги в Пекине в течение пяти лет и не иметь иной недвижимой собственности. Такие же правила распространились и на коммерческую недвижимость, перестроенную под жилье. Город до 80% поднял уровень первичного взноса при покупке жилья, а также лишил льгот разведенных, которые ранее освобождались от налогов при покупке-продаже жилья. В общей сложности ограничения на рынке недвижимости ввели более 50 китайских городов.
Наблюдатели ожидали, что с середины 2019 года политика по предотвращению перегрева на рынке жилья будет смягчена, однако этого не произошло из-за опасений новой волны спекуляций. Не произойдет этого, скорее всего, и в году наступившем.

- Китай отчитался о позитивном эффекте снижения налоговой нагрузки на бизнес
Государственное налоговое управление отчиталось о позитивном эффекте снижения налоговой нагрузки на бизнес. По данным ведомства, снижение налогового бремени обеспечило рост ВВП на 0,8% в минувшем году.
Напомним, что в 2018 году КНР снизила налоговую нагрузку на предпринимательство на 1,3 трлн юаней, в 2019-м – на 2 трлн юаней ($298 млрд). Премьер Госсовета КНР Ли Кэцян при этом пояснял, что снижение налогов не будет означать падения налоговых поступлений в бюджет, поскольку с повышением предпринимательской активности число налогоплательщиков увеличится, что компенсирует понижение налоговых ставок.
Прогноз премьера оправдался. Бюджетные поступления в минувшем году увеличились на 1,8%. Темпы роста организаций-налогоплательщиков в минувшем году вдвое превысили показатели 2018-го.

Collapse )
square chink

Китай: пресса на сегодня

- Иностранным компаниям разрешили управлять индустриальными парками в Китае
Китай разрешил иностранным компаниям управлять индустриальными парками, действующими в пределах зон технико-экономического развития. Соответствующее решение принято во вторник Госсоветом КНР.
На сегодня в КНР действует 219 подобных зон. Они обеспечивают 11,3% национального ВВП и 20,3% внешней торговли КНР, на них приходится 20,4% от общего объема работающих в Китае иноинвестиций. Допущение иностранного капитала к их управлению позволит «более глубоко интегрировать Китай в глобальные цепочки производства и создания добавленной стоимости», подчеркнул представитель Минкоммерции КНР Тан Вэньхун.
В соответствии с постановлением китайского правительства, зонам технико-экономического развития рекомендовано привлекать к своей деятельности больше научно-исследовательских и финансовых подразделений крупных иностранных компаний, поощрять открытие на своей территории головных подразделений международных корпораций в Китае.
В зоны также планируется привлечь больше иностранных высококлассных специалистов. Для них планируется значительно упростить процедуру оформления видов на жительство, а также смягчить возрастные ограничения для трудоустройства. Напомним, что сегодня иностранные специалисты могут работать в КНР до 60-летнего возраста. Однако в последние годы Китай начал постепенно продлевать эти сроки. Пионером в этом начинании стал Шанхай, где с 2016-го иностранец в статусе зарубежного эксперта может работать и получать соответствующую визовую поддержку вплоть до 70-летнего возраста.

- На инокапитал приходится 50% инвестиций в китайскую недвижимость
Иностранный капитал в первом квартале обеспечил 50% от общего объема инвестиций в китайскую недвижимость. Об этом сообщается в докладе международной корпорации CBRE.
По данным аналитиков, за последние несколько лет иностранный капитал практически утроил свое присутствие на китайском рынке недвижимости. Так, в 2016 году зарубежные компании обеспечивали 15% от всех капиталовложений в китайскую недвижимость, в 2018 году – уже 30%, а в первом квартале 2019-го – 50%.
В CBRE отмечают, что у китайского рынка сохраняется огромный потенциал роста. «В нынешнем или следующем году КНР станет крупнейшим потребительским рынком мира, обогнав США. Однако объем транзакций на китайском рынке недвижимости составляет лишь 1/20 от американского, что свидетельствует о большом потенциале развития», - считают эксперты.
Данные CBRE свидетельствуют, что КНР на сегодня является самым популярным направлением для инвестиций в зарубежную недвижимость в АТР. Китай в последние годы далеко обошел предыдущих рекордсменов – Японию и Австралию.
Напомним, что в первом квартале прирост капиталовложений в недвижимость в КНР составил 11,8%. В целом за первый квартал продажи недвижимости сократились на 0,9% в физическом исчислении, однако в денежном выражении они поднялись на 5,6%, что свидетельствует о дальнейшем росте стоимости недвижимости в КНР. По данным CBRE, в январе-марте в китайскую недвижимость в общей сложности инвестировано $7,68 млрд.

Collapse )
monkey

Китай: пресса на сегодня

- Китайский рынок недвижимости в 2019-м ждет L-образная «посадка»
Начавшееся в нынешнем году охлаждение на китайском рынке жилья продолжится вплоть до осени 2019-го: рынок ждет L-образная «посадка». С таким прогнозом со страниц издания China Daily выступил базирующийся в Шанхае исследовательский институт E-House China.
По мнению наблюдателей, в начале 2019 года на рынке недвижимости будет наблюдаться дальнейшее охлаждение, обеспеченное принятыми в 2018 году жесткими мерами правительства по ликвидации перегрева и борьбе со спекуляциями на рынке. Отмена части этих мер ожидается ближе к середине года.
Ценовая динамика откликнется на эти изменения спустя три месяца. Таким образом, вплоть до сентября цены на недвижимость будут незначительно снижаться или топтаться на месте, а вот с конца третьего – начала четвертого квартала пойдут в рост.
Напомним, что по итогам трех кварталов 2018-го продажи недвижимости по стране выросли на 2,9% в физическом и на 13,3% в денежном выражении. Этот рост поддержан в основном малыми городами. В большинстве крупных муниципалитетов наблюдается стагнация. В нынешнем году в июле более 60 китайских городов ввели более 70 мер по предотвращению роста цен, в начале августа соответствующие шаги предприняли еще 25 муниципалитетов. Однако сейчас «охлаждение» начинает перерастать в настоящие заморозки. Для того, чтобы оживить продажи, многие риелторы начинают «ронять» цены, предоставляя множественные скидки.
Появились и «первые ласточки» смягчения ограничительных мер на рынке. Пионером в этом отношении стал город Хэцзэ в провинции Шаньдун: на днях он снял мораторий на продажу квартир в течение двух лет после покупки. Наблюдатели сходятся во мнении, что примеру Хэцзэ последуют еще многие из 90 городов, которые ввели жесткие ограничительные меры на рынке жилья. Однако волны «ослабления гаек» не последует. В октябре государственное агентство Синьхуа прямо заявило: «спекулянтам не стоит строить иллюзий относительно того, что правила будут смягчены».

- В Китае открылся первый частный ракетостроительный завод
В Китае открылось первое частное предприятие по производству ракет-носителей, пишет издание China Daily. Завод, принадлежащий компании LandSpace, заработал в городе Хучжоу провинции Чжэцзян.
К 2022 году на этом предприятии будет ежегодно производиться порядка 200 ракетных двигателей, а также собираться до 15 ракет ZQ2, которые являются самыми тяжелами ракетами частной разработки в КНР. Эти носители в длину достигают 48,8 м, их диаметр -  3,35 м, взлетная масса – 216 тонн. Они способны выводить полезную нагрузку в 4 тонны на низкую околоземную орбиту и 1,8 тонн – на солнечно-синхронную орбиту.
LandSpace в конце октября запустила свою первую ракету ZQ1, однако пуск не увенчался успехом из-за технтческих неполадок.
Напомним, что первый в истории КНР запуск ракеты-носителя, разработанной частной компанией, состоялся 5 сентября 2018 года с космодрома Цзюцюань. Разработанная корпорацией i-Space ракета успешно вывела на заданную орбиту три частных спутника.
В последние три года в Китае было создано порядка 10 частных ракетостроительных корпораций. Они подчеркивают, что не будут составлять конкуренции государственным производителям и не будут «лезть» в государственные космические программы. Их цель – удовлетворить растущий спрос на запуски частных спутников.

Collapse )
convicted

Китай: пресса на сегодня

- Рынок недвижимости в крупных городах КНР достиг дна по итогам «золотой недели» праздников по поводу Дня образования КНР, сообщило риэлтерское агентство «Чжунъюань». За неделю продолжавшихся с 1 по 8 октября праздников продажи жилплощадей в Пекине рухнули на 65%, в Шанхае – на 78%, в Нанкине – на 50% по сравнению с показателями аналогичного периода прошлого года. Это разительно отличается от показателей пятилетней давности, когда октябрьские национальные праздники были горячим сезоном на квартирном рынке. «Изменилась потребительская психология. Если раньше «золотые недели» были периодом покупок, в том числе квартир, то сейчас это – период путешествий, сводящий активность на рынке недвижимости к минимуму», - объясняет один из риэлторов. В агентстве «Чжунъюань» отмечают, что ситуация на октябрьские праздники стала «лакмусовой бумажкой» общей обстановки на рынке недвижимости в крупнейших городах КНР. По приводимым данным, с января по сентябрь в Пекине продажи жилья упали на 45%, в Шэньчжэне – на 47%, в Нанкине - на 57% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. «Рынок достиг дна. Дальнейшего падения не предвидится за счет осенне-зимнего повышения активности на рынке жилья, но и быстрого роста ожидать не приходится», - комментирует ситуацию аналитик агентства «Easyhouse» Янь Юэцзинь.Ситуация вполне ожидаемая. Наблюдатели давно говорили, что 2017-й будет воротами к очередному витку стагнации на китайском рынке недвижимости. По словам специалистов, протяженность цикла развития рынка жилья в КНР составляет порядка трех лет, причем бурный рост цен наблюдается лишь в течение года, как это происходило с конца 2015-го и весь 2016 год. 2017-й станет «годом перехода к очередному падению цен на недвижимость», - считают экономисты.

- Китайцы потратили $325 млрд на отдых за неделю праздников
Жители КНР потратили как минимум 2,1 трлн юаней (порядка $325 млрд) на отдых за «золотую неделю» праздников по поводу Дня основания КНР.
По правительственной статистике, доходы туристической отрасли составили 583,5 млрд юаней с ростом на 13,9%. Объем праздничных розничных продаж превысил триллион, а доходы рестораторов – 500 млрд юаней с ростом на 10,3%.
За неделю праздников китайцы совершили 705 миллионов туристических поездок по стране. Объем выездного туризма пока полностью не подсчитан, однако Государственное управление КНР по делам туризма с уверенностью говорит, что речь идет о более, чем 6 млн человек. Самым популярным направлением праздничного выездного туризма стала Россия, «серебро» у Таиланда, «бронза» у Вьетнама. Москва и Санкт-Петербург стали крупнейшими зарубежными реципиентами китайских туристов с 1 по 8 октября. На третьем месте – Бангкок.

Collapse )