August 2nd, 2021

convicted

Китайские мегаполисы возглавили глобальный рейтинг недоступности жилья

Китайские мегаполисы возглавили печальный глобальный рейтинг недоступности жилья, составленный авторитетным экономическим изданием Caixin совместно с экспертами из Пекинского народного университета и консалтинговой компании Soochow securities.
Рейтинг составлялся на соотношении средней цены квартиры со среднестатистическими ежегодными доходами местного населения. Выяснилось, что Пекин по этому неоднозначному показателю стоит на первом месте: средняя стоимость квартиры в китайской столице равняется среднестатистическому доходу пекинца за 41 год. На втором месте – Шанхай, жителю которого придется выложить за квартиру 32 годовых дохода. В Шэньчэне этот показатель составляет 30, а в Гуанчжоу – 28.
Для сравнения: в Лондоне и Токио соотношение цены квартиры к годовому располагаемому доходу составляет 10/1, в Нью-Йорке – 7/1.
Заоблачные цены на жилье в крупнейших китайских городах аналитики объяснили расхождением политики центральных властей с реальностью. Сегодня в КНР действует установка на «ограничение роста населения крупнейших мегаполисов и активное развитие средних и малых городов». В реальности – все наоборот. Население крупнейших городов в последнее десятилетие росло темпами 2,37% в год, а в малых городах – сокращалось на 0,49% ежегодно. В результате в малых городах появились незаселенные «мертвые районы», а крупнейшие мегаполисы страдают от нехватки земли под застройку, что вновь взвинчивает цены.
Как китайцы умудряются покупать квартиры в крупнейших мегаполисах страны? Ответ на это кроется в «феномене шести кошельков», который состоит в том, что молодому покупателю с приобретением квартиры помогают его папа и мама, а также бабушки и дедушки по отцовской и материнской линии. Если речь идет о молодой семье – то феномен кратно увеличивается до «12 кошельков». Благо, в Китае уровень сбережений – самый высокий в мире. По оценке аналитиков, он достигает 37% от ежегодного дохода. Для сравнения: в Германии он составляет 16%,  во Франции  - 9%, в США – 8%, а в Великобритании – всего 1%.