June 13th, 2016

convicted

Китай: слово о квартирном вопросе.

Китайский рынок недвижимости демонстрирует уверенный рост после двухлетней стагнации. За пять месяцев текущего года инвестиции в строительный сектор увеличились на 7%, тогда как по итогам всего минувшего года этот показатель составил лишь 1%.
В январе-мае продажи жилья в КНР выросли на 53,4% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, а продажи коммерческих площадей подскочили аж на 72,8%. Растущая уверенность в рынке недвижимости сопровождается стремительным повышением цен. Так, в марте расценки на жилье в городе Шэньчжэнь взлетели на 62,5% в годовом исчислении. В Шанхае, Нанкине и Пекине этот показатель составил соответственно 30,5%, 17,8% и 17,6%. Сводки по ценовой конъюнктуре за май будут опубликованы 18 июня.
Комментируя ситуацию, представитель Госстатуправления КНР Чен Лайюнь заявил, что перегрева на рынке недвижимости КНР в ближайшее время не ожидается. Он отметил, что несмотря на рост цен и инвестиций в недвижимость, девелоперы проявляют крайнюю осторожность, дабы не допустить раздувания нового «мыльного пузыря». Об этом, в частности, свидетельствует статистика по закупкам земли под застройку. В минувшем году физический объем сделок в этой сфере рухнул на 30%, а в январе-мае нынешнего года сократился еще на 5,9%. В словах представителя Госстата лишь доля правды. Во-многом снижение покупательской активности на земельном рынке обосновано ростом цен, которые подскочили аж на 85% в 2015 году на фоне ожиданий восстановления рынка недвижимости.
Стремительный рост цен на землю, квартиры и коммерческие площади уже провоцируют новую волну опасений о том, что сдувшийся было «мыльный пузырь» на рынке недвижимости может снова набухнуть и даже лопнуть. Напомним, что микрокризис в сфере недвижимости начался в Китае осенью 2013 года с падения цен на жилье в малых городах. К лету 2014-го он уже господствовал во всех мегаполисах КНР: в июле того года 68 из 70 крупнейших городов страны продемонстрировали отрицательную динамику цен на квартиры. Ситуация стабилизировалась только осенью 2015-го. Несмотря на это, еще рано подшивать в архивы озвученное еще в 2013-м предупреждение руководителя Центра исследований Госсовета КНР Ли Вэя: “Ситуация на рынке недвижимости на сегодня является самым главным и опасным фактором нестабильности в китайской экономике”. Это утверждение до сих пор актуально, считают наблюдатели, многие из которых указывают на неоправданно высокие цены на жилье даже после практически двухгодичного падения. Так, в Шэньчжэне стоимость квартиры площадью 100 кв.м. составляет совокупность среднестатистического оклада за 51 год работы. В Пекине придется полностью выложить всю зарплату за 41 год, в Шанхае – за 38 лет, в Тяньцзине – за 23 года. «Человеческое лицо» продемонстрировал лишь рынок Сианя, где стоимость квартиры площадью 100 кв.м. составляет совокупность средних окладов за 9,5 лет.